Jaké jsou rozdíly v investičních platformách?
Investiční crowdfunding
Poskytovatel skupinového financování v investičním crowdfundingu figuruje jako zprostředkovatel působící mezi zájemci o úvěr (tzv. vlastníky projektů) a Investory.
Smlouva o úvěru je uzavírána přímo mezi Investorem a vlastníky projektů. Peněžní prostředky putují buď přímo nebo přes Poskytovatele přímo k Vlastníkovi projektu.
Pro činnost je po získání licence potřeba dodržovat regulatorně technické standardy pro posuzování jednotlivých činností včetně informování o úvěrech.
Rozumí se jím crowdfunding podle nařízení o crowdfundingu (Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2020/1503 o evropských poskytovatelích služeb skupinového financování pro podniky a o změně nařízení). Pro poskytování je třeba získat licenci poskytovatele služeb skupinového financování, který je pak schopen na základě notifikace poskytovat služby na území jednotlivých států EU.
Participační crowdfunding
Rozumí se jím stav, kdy Společnost na vlastní účet a riziko poskytne podnikatelský úvěr
a následně prodává investorům tzv. Participace. Tyto participace jsou definovány pouze ve smlouvě s investorem a nemají základ v právních předpisech. Nejčastěji dochází onou participací k převodu práva na částku jistiny a úroku z úvěru jenž je uveden v participaci. Společnost má k participacím práva uvedená ve smlouvě. Při zániku Společnosti nebo ukončení její činnosti mohou Investoři svoje nároky uplatňovat pouze vůči Společnosti ve výši jenž je uvedena ve smlouvě.
V nejnovějším stanovisku k participacím se ČNB vyjádřila, že v Participacích poskytovaných dle tohoto systému spatřuje derivátový investiční nástroj přenosu úvěrového rizika dle § 3 odst. 1 písm. f) ZPKT (zákon 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu). Aby bylo možné tyto derivátové investiční nástroje veřejně nabízet, je třeba splnit podmínky pro jejich veřejnou nabídku a distribuci. Pro samotnou emisi bude třeba vydat na nechat od ČNB schválit prospekt cenných papírů pokud nabídka přesáhne participací přesáhne 1 000 000 EUR v průběhu 12 měsíců. V případě distribuce Participací do úvěrů poskytnutých jinými osobami než Společností a pro odkup jakýchkoli Participací Společností by byla třeba licence obchodníka s cennými papíry.
Pohledávkový crowdfunding
Jedná se o systém, kdy Společnost poskytne na vlastní účet a riziko podnikatelský úvěr
a následně Investorům postupuje části pohledávky vzniklé z poskytnutého úvěru. Společnost dále provádí správu celé pohledávky, a to na smluvním základě s Investorem. Postoupením pohledávky dochází na základě zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník získává samotnou pohledávku, příslušenství a práva s pohledávkou spojená. Pokud dojde k zániku Společnosti nebo k ukončení poskytování služeb, Investorům zůstává jejich pohledávka a mohou ji vůči úvěrovanému vymáhat sami.
Postoupení pohledávky a její správa se řídí občanským zákoníkem a přesná pravidla jsou upravována smlouvou. Na postupování pohledávek se dle stanoviska ČNB nevztahuje nařízení o crowdfundingu, nebude se jednat o investiční nástroj ani pokoutný fond kolektivního investování.
Platforma sype.to aktuálně přechází na model pohledávkového crowdfundingu, který nabízí investorům větší ochranu a kontrolu nad jejich investicí díky regulacím a transparentnosti informací.
Podcasty pro tebe
Inspirativní rozhovory, zajímavé příběhy a užitečné rady pro vaše investiční rozhodnutí. Poslechněte si Sypetalk o investicích i financích ze všech úhlů pohledu, s hosty nejen z finanční sféry.
Další články
Jak mohou vaše úspory růst díky složenému úročení?
Co je to PRIBOR a jak ovlivňuje výši úroku?
Kdy je nejlepší čas začít investovat a kam?
Jak vyzrát na své finanční cíle?
Daňového přiznání se nemusíte bát!
Daňová otázka příjmů z investic platformy sype.to
Časté dotazy
Všechno důležité na jednom místě. Investice se sype.to jsou
srozumitelné, transparentní a bez poznámek pod čarou.
Co je sype.to?
Sype.to je moderní investiční platforma, která zpřístupňuje investování do nemovitostí každému bez nutnosti znalostí realitního trhu a velkého obnosu peněz. Vše probíhá rychle, jednoduše a transparentně.
Kdo stojí za sype.to?
Za zády sype.to stojí Českomoravská unie. Společnost s rozsáhlým portfoliem komerčních i nekomerčních nemovitostí, stavebních pozemků a developerských projektů po celé České republice.
Jaké jsou výnosy?
Procentní zisk najdete vždy u každé investiční příležitosti, kterou si vyberete.
Jak investice probíhá?
Po registraci si pošlete peníze na váš sype.to účet z běžného bankovního účtu vedeného na vaše jméno. Po připsání peněz na sype.to účet si stačí vybrat investici a zvolit, kolik chcete investovat. O vše ostatní se staráme my. Investice se vám přidá do vašeho portfolia a začínáte bez práce a starostí vydělávat.
Jaká je minimální investice?
Nejmenší částka, kterou do nemovitostí se sype.to můžete investovat, je 500 Kč.
Co je to PRIBOR a jak funguje?
Jedná se o průměrnou mezibankovní úrokovou sazbu, za kterou si mohou banky v České republice navzájem mezi sebou poskytovat úvěry, je vyhlašována každý pracovní den organizací Czech Financial Benchmark Facility (CFBF) a vychází z anglického termínu „Prague Inter Bank Offered Rate“. Podle této sazby se orientují všechny finanční i nefinanční subjekty, ale také investoři. Některé investiční příležitosti na naší platformě se touto sazbou řídí, konkrétní informace se dozvíte vždy u dané příležitosti.